不按期交房可以退房吗

不按期交房，在超越催告后的三个月合理期限的状况下，购房人是可以选择退房的。一般购房合同中会约定的延迟出货房子的退房期限，这个期限一般在30天到90天不等。

1.假如开发商在这个期限内仍然没办法出货房子，购房人就有权需要开发商退房，并有权需要双倍返还订金或支付房款利息。

2.但应该注意的是，假如购房合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿方法，并且购房人赞同继续履行合同，那样在合同约定的延迟期内，购房人就不可以以开发商逾期交房为由请求解除合同。

3.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十一条与《民法典》第五百六十三条的有关规定，也为购房人在开发商迟延出货房子时提供了法律支持。

4.依据这类规定，假如出卖人迟延出货房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

不按期交房怎么样申请退房？

找法网提醒，面对开发商不按期交房的状况，购房人想要申请退房，第一需要确保已经超越了合同中约定的延迟出货期限，并且开发商在催告后仍未履行交房义务。

在此基础上，购房人可以根据以下步骤来申请退房：

1.采集证据：购房人需要采集包含购房合同、交款凭证、催告记录与开发商未能按时交房的证明等证据。

2.与开发商协商：在采集完证据后，购房人可以尝试与开发商进行协商，需要其退房并承担违约责任。假如开发商赞同，双方可以签订退房协议，明确退房的具体时间和违约金的支付方法等。

3.向法院提起诉讼：假如开发商不认可退房或未能根据协商结果履行义务，购房人可以向法院提起诉讼，需要法院判决退房并赔偿损失。

4.实行判决：假如法院判决购房人胜诉，购房人可以持判决书需要开发商退房并支付违约金。假如开发商仍不履行义务，购房人可以向法院申请强制实行。